Web del Departament de Medi Ambient i Habitatge

 Versió en pdf per imprimir

La Direcció General de Qualitat de l'Edificació i Rehabilitació de l'Habitatge ha previst un sistema d'elaboració d'informes de la fase prèvia a la sol·licitud d'ajuts, a través de les Oficines locals d'habitatge que han subscrit conveni amb el Departament de Medi Ambient i Habitatge, per a la tramitació i gestió de les sol·licituds en matèria de rehabilitació.

• Sol·licituds d'informes de la fase prèvia corresponents als ajuts a la rehabilitació d'habitatges (III): es podran presentar a les Oficines locals d'habitatge, que podeu trobar a l'apartat On informar-me?
  Els impresos de sol·licitud, així com la resta de formularis que es demanen, es poden trobar a les mateixes Oficines locals d'habitatge o bé a l'apartat Impresos i formularis.

• Sol·licituds d'informes de la fase prèvia corresponents als ajuts a la rehabilitació d'edificis d'ús residencial (TEDI): ja ha finalitzat el període de presentació de sol·licituds per a l'any 2009.

A la ciutat de BARCELONA s'ha previst que el Consorci de l’Habitatge gestioni el sistema d'elaboració d’informes de la fase prèvia a la sol·licitud d’ajuts a la rehabilitació, a través de les Oficines locals d’habitatge situades a cada districte municipal. A data d'avui, aquestes Oficines us podran informar del procediment d’inscripció prèvia que, per a la instal·lació d’ascensors o arranjament de façanes gestiona l’Institut del Paisatge Urbà.

Per a d'altres actuacions de rehabilitació d’habitatges o edificis d'ús residencial, el Consorci ha previst convocar un sistema de concessió d'ajuts, incorporant-hi la fase prèvia d'elaboració d'informes tècnics sobre l'estat dels edificis i habitatges, en un procediment únic, així que s'aprovi la corresponent convocatòria.

Condicions per a sol·licitar l'informe de la fase prèvia en obres de rehabilitació d'edificis d'ús residencial

1. Quins requisits i obligacions generals cal complir?

- Les obres objecte d'ajuts s'hauran d'ajustar al que estableixi el resultat de l'informe de la fase prèvia.

- La construcció de l'edifici ha de ser anterior al 31 de desembre de 1980, excepte en programes d'accessibilitat i sostenibilitat.

- Queden excloses les sol·licituds d'ajuts per a la instal·lació d'ascensor en edificis d'habitatges acabats amb posterioritat al 31 de desembre de 1996, els quals estan obligats a tenir-ne d'acord amb la normativa vigent.

- L'edifici, un cop rehabilitat, ha de tenir el 70%, com a mínim, de superfície útil total destinada a habitatge, excloent la superfície dels locals de planta baixa i sota rasant i no pot incloure un buidatge de l'edifici o l'enderrocament de les façanes.

- L'edifici ha de tenir seguretat estructural i un funcionament correcte de les instal·lacions generals, o bé els ha d'aconseguir mitjançant el procés de rehabilitació.

- Les obres han de disposar de la preceptiva autorització municipal i ajustar-se a la legalitat vigent.

- Els habitatges, ja sigui d'ús propi o per destinar-los a venda o lloguer protegit, un cop acabades les obres, s'han de destinar a residència habitual i permanent.

2.Qui pot ser promotor de les obres de rehabilitació?

- Propietaris
- Comunitats de propietaris
- Titulars d'edificis d'habitatges d'ús residencial
- Llogaters, sense consentiment de la propietat, quan estiguin facultats per executar les actuacions de rehabilitació per resolució administrativa o judicial.
- Entitats col·laboradores o altres ens amb convenis amb el Departament de Medi Ambient i Habitatge.

amunt

3.Quan es poden començar les obres?

Les obres es podran començar un cop s'hagi notificat el resultat de l'informe de la fase prèvia Tot i això:

- És obligatori comunicar a l'Administració que s'han iniciat les obres amb el model d'imprès normalitzat per la Secretaria d'Habitatge.
- Per poder gaudir dels ajuts s'ha d'haver presentat la sol·licitud d'ajuts dins la convocatòria corresponent i les obres realitzades s'hauran d'ajustar al resultat de l'informe de la fase prèvia.

amunt

Condicions per a sol·licitar l'informe de la fase prèvia en obres de rehabilitació d'habitatges

1. Quins requisits i obligacions generals cal complir?

- Les obres objecte d'ajuts s'hauran d'ajustar al que estableixi el resultat de l'informe de la fase prèvia.

- La construcció de l'edifici ha de ser anterior al 31 de desembre de 1980, excepte en programes d'accessibilitat i millora d'aïllament tèrmic i/o acústic.

- Les obres han de disposar de la preceptiva autorització municipal i ajustar-se a la legalitat vigent.

- L'habitatge, ja sigui d'ús propi o per destinar-lo a venda o lloguer protegit, un cop acabades les obres s'ha de destinar a residència habitual i permanent i no es podrà transmetre per actes entre vius, durant un termini de 5 anys, a comptar des de la data de la concessió, sense retornar els ajuts rebuts amb el tipus d'interès legal corresponent.

amunt

2.Si un cop rehabilitats, els habitatges es volen destinar a venda o lloguer protegit, quines condicions cal que compleixin?

En el cas d'habitatges desocupats, rehabilitats per a destinar a venda o lloguer protegit, un cop acabada la seva rehabilitació, s'han de qualificar com :

Els destinats a venda: habitatges amb protecció oficial de preu concertat, amb el règim jurídic que els correspongui segons la data de Qualificació Definitiva. El preu per m2 de superfície útil d'habitatge, a l'any 2009, no pot superar:

Els destinats a lloguer: es destinaran a lloguer durant 10 anys, i la renda màxima serà l'equivalent a la dels habitatges amb protecció oficial en règim de lloguer a 10 anys.

Aquest preu per a l'any 2009 és:

En aquests casos per a poder cobrar la subvenció caldrà aportar als serveis competents, el contracte de compravenda o de lloguer, segons correspongui, un cop acabada l'actuació de rehabilitació, amb les condicions de preus de venda i de lloguer pertinents.

Si l'habitatge es destina a ús propi i les obres a realitzar són a l'interior de l'habitatge, els propietaris han d'acreditar que els ingressos de la unitat familiar no superen 3,5 vegades l'IPREM (Indicador Públic d'Efectes Múltiples), en el moment de la presentació de la sol·licitud d'ajuts. Aquesta limitació no serà d'aplicació en el supòsit previst a l'apartat 4 de l'article 12.2 del Decret 455/2004, de 14 de desembre, de regulació del Pla de rehabilitació d'habitatges de Catalunya, referent a la millora de l'aïllament tèrmic i/o acústic.

amunt

3.I en el cas d'unifamiliars?

Les persones físiques, propietàries d'edificis d'un sol habitatge (unifamiliar) en el qual es vulguin realitzar obres de rehabilitació previstes per a edificis d'ús residencial rehabilitació de patologies estructurals, millorar l'accessibilitat, adequació de les instal·lacions i millora de la sostenibilitat) hauran d'estar empadronades en el municipi de l'habitatge un mínim de cinc anys abans de la sol·licitud dels ajuts, o bé, acreditar un contracte de treball vigent al municipi.

En aquest cas, no serà d'aplicació el límit d'ingressos de 3,5 vegades l'IPREM i els ajuts seran els corresponents a la rehabilitació d'un edifici d'ús residencial.

amunt

4.Qui pot ser promotor de les obres de rehabilitació?

- Propietaris d'un habitatge llogat o el llogater amb el consentiment previ de la propietat.

- Propietaris, siguin persones físiques o jurídiques, societats gestores socials i entitats col·laboradores amb conveni amb el Departament de Medi Ambient i Habitatge, que rehabilitin habitatges per a destinarlos a lloguer o venda .

- Propietaris individuals, per a ús propi, per a la rehabilitació dels interiors de l'habitatge.

- Titulars d'edificis d'un sol habitatge (unifamiliars), per a la rehabilitació d'elements que formen part de l'edifici o de l'interior de l'habitatge.

amunt

5.Quan es poden començar les obres?

Les obres es podran començar un cop s'hagi notificat el resultat de l'informe de la fase prèvia. Tot i això:

- És obligatori comunicar a l'Administració que s'han iniciat les obres amb el model d'imprès normalitzat per la Secretaria d'Habitatge.
- Per poder gaudir dels ajuts s'ha d'haver presentat la sol·licitud d'ajuts dins la convocatòria corresponent i les obres realitzades s'hauran d'ajustar al resultat de l'informe de la fase prèvia.

amunt