|
1. Requisit previ
2. Qui pot sol·licitar els ajuts a la rehabilitació d'habitatges?
3. Quins altres requisits s'han de complir?
4. Quin termini hi ha per sol·licitar els ajuts?
5. Quins ajuts es poden sol·licitar?
6. Són compatibles totes les subvencions?
7. Què és el pressupost protegible?
8. Quin termini hi ha per fer les obres?
9. Quan es rebran els ajuts?
10. Quina documentació cal presentar amb la sol·licitud?
11. On s'han de presentar les sol·licituds i consultar l'estat de l'expedient?
1. Requisit previ
Si voleu fer obres de rehabilitació i sol·licitar aquests ajuts, s’ha de realitzar un pas previ: abans de començar les obres cal demanar a l'Administració l'Informe intern d'idoneïtat (iii).
amunt
2. Qui pot sol·licitar els ajuts a la rehabilitació d’habitatges?
Els promotors de les obres de rehabilitació, propietaris o llogaters d'habitatges en la seva condició de:
- Titulars d'habitatges per a la rehabilitació d'interiors.
- Titulars d'edificis d'un sol habitatge per a la rehabilitació d'elements que formen part de l'edifici o de l'interior de l'habitatge (unifamiliars).
Sempre que:
- Hagin sol·licitat l'Informe intern d'idoneïtat en anualitats anteriors al 2009.
- No s'hagin iniciat les obres de rehabilitació per a les quals se sol·liciten els ajuts abans que la Direcció General de Qualitat de l'Edificació i Rehabilitació de l'Habitatge notifiqui el resultat de l'III.
amunt
3. Quin altres requisits s'han de complir?
- En general :
Les obres objecte d'ajuts s'hauran d'ajustar al que estableixi el resultat de l'III.
La construcció de l'edifici ha de ser anterior al 31 de desembre de 1980, excepte en el programa de la millora d'aïllament tèrmic i/o acústic.
Les obres han de disposar de la preceptiva autorització municipal i ajustar-se a la legalitat vigent.
Els habitatges, ja sigui d'ús propi o per destinar-los a venda o lloguer protegit, un cop acabades les obres s'han de destinar a residència habitual i permanent.
No es podrà transmetre per actes entre vius durant un termini de 5 anys a comptar des de la concessió, sense retornar els ajuts rebuts amb el tipus d'interès legal corresponent.
- En cas d'habitatges desocupats, rehabilitats per a destinar a venda o lloguer protegit, un cop rehabilitats:
Els destinats a venda: s'han de qualificar com habitatges amb protecció oficial de PREU CONCERTAT, el seu règim jurídic serà de 90 anys i el preu de venda màxim per m2 útil d'habitatge, a l'any 2009, no pot superar:
Els destinats a lloguer: s'han de destinar a lloguer durant 10 anys, i la renda màxima serà l'equivalent a la dels habitatges amb protecció oficial en règim de lloguer a 10 anys.
Aquesta renda màxima mensual per m2 útil d'habitatge és, per a l'any 2009, de:
Zona A: 8,89€ Zona B: 7,23€ Zona C: 6,39€ Zona D: 5,56€
En aquests casos caldrà aportar el contracte de compravenda o lloguer, un cop acabada l'actuació de rehabilitació, amb les condicions de venda i lloguer corresponents.
- En el cas d'habitatges per a destinar a ús propi:
Si les obres a realitzar són a l'interior de l'habitatge, els propietaris han d'acreditar que els ingressos de la unitat familiar no superen 3,5 vegades l'IPREM excepte per obres d'aïllament tèrmic i/o acústic.
El càlcul dels ingressos es farà d'acord amb la quantia de la la base imposable general i de l'estalvi de la declaració o declaracions sobre l'impost de la renda de les persones físiques, corresponents al període impositiu immediatament anterior, amb termini de presentació vençut a la sol·licitud del finançament qualificat, presentades per cadascun dels membres de la unitat familiar.
La sol·licitud dels ajuts implica l'autorització perquè l'Administració pugui sol·licitar la informació de caràcter tributari o econòmic legalment pertinent.
- En el cas d'habitatges unifamiliars o edificis d'un sol habitatge:
Les persones físiques, propietàries d'edificis d'un sol habitatge (unifamiliar) en el qual es vulguin realitzar obres de rehabilitació previstes per el cas d'edificis d'ús residencial (programa de patologies, millorar l'accessibilitat, adequació de les instal·lacions i millora de la sostenibilitat) hauran d'estar empadronades en el municipi de l'habitatge un mínim de cinc anys abans de la sol·licitud dels ajuts, o bé, acreditar un contracte de treball vigent al municipi.
En aquest cas, no serà d'aplicació el límit d'ingressos de 3,5 vegades l'IPREM i els ajuts seran els corresponents a la rehabilitació d'un edifici d'ús residencial.
En tots dos casos s'ha de garantir que els habitatges puguin assolir les condicions mínimes d'habitabilitat que exigeix la normativa vigent.
amunt
4. Quin termini hi ha per sol·licitar els ajuts?
El termini de presentació de sol·licituds començarà l'endemà de la seva publicació, per tant, l'1 de juliol, i finalitzarà el 23 de setembre, excepte quan es tracti d'actuacions per risc greu i imminent, i l'adaptació interior de l'habitatge per mobilitat reduïda, en què aquest termini finalitzarà el 30 de novembre de 2009.
amunt
5. Quins ajuts es poden sol·licitar?
Els ajuts que es poden sol·licitar són:
Prèstecs preferencials, amb les condicions següents:
o Individuals.
o Quantia màxima: no pot superar el pressupost protegible que sigui reconegut per la Generalitat i tindrà caràcter de bestreta per a la part d'aquest import corresponent a les subvencions que es reconeguin.
o Garantia: l'estableix cada entitat.
o Amortització: segons el tipus de garantia, es podria arribar a:
Fins a 20 anys, inclosos 2 de carència, si és garantia hipotecària
Fins a 7 anys, inclosos 2 de carència, si és garantia d'un altre tipus
3 anys a comptar des de la resolució aprovatòria de la subvenció, quan l'import del préstec inicial es limiti al de la subvenció sol·licitada.
o Amortització anticipada: el prestatari s'obliga, en els casos que l'import de la subvenció es concedeixi de forma individual, a destinar-la a l'amortització del capital viu del préstec, en la seva totalitat o en la part equivalent a la subvenció aprovada.
o Interès màxim amb revisió anual:
Amb garantia hipotecària: euribor a 1 any + 0,90% vigent en la data de formalització
Amb altres garanties: euribor a 1 any + 2% vigent en la data de la signatura
Per la part de la bestreta corresponent a la subvenció reconeguda per la Generalitat: euribor a 1 any + 0,90 %.
o Comissions: exempt.
Subvencions
Segons les obres a realitzar, la quantia de la subvenció és de:
A. Actuacions destinades a dotar els habitatges de les condicions mínimes d’habitabilitat
La subvenció és del 40 % del pressupost protegible fins a un màxim de 8.400 €
B. Adequació a la norma vigent de les instal·lacions d’aigua, gas, electricitat i sanejament
La subvenció és del 25 % del pressupost protegible fins a un màxim de 700 €
C. Actuacions destinades a facilitar la mobilitat a l’interior de l’habitatge, només per a persones amb consideració legal de mobilitat reduïda
La subvenció és del 40 % del pressupost protegible fins a un màxim de 7.200 €
D. Millora de l’aïllament tèrmic i/o acústic adaptant els habitatges als paràmetres que exigeix la normativa vigent
1. Intervenció en la totalitat dels paraments massissos tant verticals com horitzontals més el forat o buit, entès com el conjunt de perfileria i vidre :
La subvenció és del 60% del pressupost protegible fins un màxim de 7.700
2. Intervenció en només els elements que configuren les parts massisses tant verticals com horitzontals de parets, forjats , cobertes:
La subvenció és del 40% del pressupost protegible fins a un màxim de 4.000
3. Intervenció en només els elements que configuren el forat o buit, entès com el conjunt de perfileria i vidre:
La subvenció és del 40% del pressupost protegible fins un màxim de 3.000
Aquestes subvencions són compatibles entre sí i poden ser acumulades.
Aquests ajuts es poden incrementar en un 10%, en els següents casos:
-
Quan el sol·licitant de les obres en un habitatge per a ús propi és menor de 35 anys
-
Quan l’habitatge està deshabitat i es rehabilita per destinar-lo a lloguer o venda protegida
-
Quan l’habitatge està situat a una comarca o zona de muntanya o a zones rurals de despoblament.
-
Quan l’habitatge formi part d’un bé cultural d’interès nacional declarat així pel Govern de la Generalitat.
-
Quan l’habitatge formi part d’un conjunt d’especial interès declarat així per un Ajuntament, prèvia signatura de conveni entre l’Ajuntament i el Departament de Medi Ambient i Habitatge.
amunt
6. Són compatibles totes les subvencions?
Aquestes subvencions són compatibles entre si i poden ser acumulades. També són compatibles amb les que estableixen altres administracions públiques diferents de la Generalitat de Catalunya, dins dels seus àmbits competencials, sempre que no superin els costos de les actuacions protegides.
En el cas que es demanin altres ajuts per a les mateixes obres de rehabilitació, s'haurà de presentar el pressupost degudament separat per a cada programa o actuació i, si és el cas, s'haurà de fer constar a quin organisme s'han demanat els ajuts i els imports concedits.
Els habitatges per als quals s'hagin concedit els ajuts previstos en aquesta convocatòria no podran rebre nous ajuts per al mateix tipus d'actuació fins que hagin transcorregut 10 anys, a comptar des de la data en què s'hagi emès el certificat de compliment de les obres protegides.
amunt
7. Què és el pressupost protegible?
El pressupost protegible, als efectes de determinar les subvencions, no ha de coincidir necessàriament amb el pressupost presentat pel promotor, i està constituït per la suma dels següents conceptes:
- el pressupost de l'empresa que realitza les obres
- els honoraris facultatius
- el cost de les llicències o autoritzacions administratives
- els tributs que gravin les actuacions
- els costos de les diagnosis i estudis tècnics previs a l’elaboració del projecte (si s’escau)
Per al càlcul de les subvencions, el pressupost d’execució material de l'empresa que realitza les obres ha de coincidir amb el pressupost aprovat en la llicència municipal.
Quan el pressupost protegible de l'actuació superi la quantia de 30.000 , caldrà incorporar tres ofertes de diferents proveïdors.
La documentació presentada amb el comunicat de final d' obres i justificant de la despesa final d'obres, ha de coincidir amb la presentada amb la sol·licitud (empresa que fa les obres, etc.).
Si hi ha qualsevol canvi, s'ha de comunicar i demanar autorització abans al Servei competent de la Secretaria d'Habitatge o a l'Oficina Local d'Habitatge on s'hagi presentat la sol·licitud d'ajuts. Aquesta autorització sempre s'haurà de demanar dins del termini establert per a l'execució de les obres.
amunt
8. Quin termini hi ha per fer les obres?
El termini d'execució de les obres no podrà excedir d'un any a partir de la data de la resolució de subvenció. Per a poder ampliar aquest termini, el promotor haurà de demanar una pròrroga al Servei competent de la Secretaria d'Habitatge, justificant els motius.
amunt
9. Quan es rebran els ajuts?
L’atorgament dels ajuts restarà condicionat a les disponibilitats pressupostàries de cada exercici.
El pagament de les subvencions es realitzarà de la manera següent:
- Un primer pagament del 60% de l'import de la subvenció concedida, amb caràcter de bestreta, que es tramitarà quan el beneficiari o beneficiària presenti la documentació següent:
- El comunicat d'inici d'obres segons el formulari normalitzat per la Secretaria d'Habitatge. Aquest formulari es pot trobar a Impresos i formularis), a les Oficines locals d'habitatge i als Serveis competents de la Secretaria d'Habitatge.
- Una o vàries factures o rebuts per un import del 30% del pressupost de l'actuació de rehabilitació protegida.
- Certificació de l'Agència Estatal d'Administració Tributària (AEAT), que acrediti que la persona beneficiària de la subvenció està al corrent de les obligacions tributàries estatals. No caldrà presentar aquesta certificació si amb la sol·licitud de la subvenció s'ha autoritzat el Departament de Medi Ambient i Habitatge per a l'obtenció d'aquestes dades per via telemàtica.
- Certificació d'estar al corrent de les obligacions amb la Seguretat Social.
- El pagament de la resta de l'import de la subvenció es tramita després de la justificació final de les actuacions subvencionades, un cop acabades les obres dins del termini establert a l'article 23.1 del Decret 455/2004 (no pot excedir d'un any i pot ser prorrogat quan, per causes justificades, es prevegi que no es podrà finalitzar l'obra en el temps previst. La pròrroga, amb caràcter general, no pot excedir de sis mesos, i en cap cas no pot superar un any). Cal presentar la documentació següent:
1. Certificat final d'obres, segons el formulari normalitzat per la Secretaria d'Habitatge, que es pot trobar a Impresos i formularis amb els visats corresponents.
2. Justificació de la despesa de les obres protegides, mitjançant la presentació de les factures i rebuts que acreditin els costos realitzats.
3. Nova certificació de l'Agència Estatal d'Administració Tributària (AEAT), que acrediti que la persona beneficiària de la subvenció està al corrent de les obligacions tributàries estatals. No caldrà presentar aquesta certificació si amb la sol·licitud de la subvenció s'ha autoritzat el Departament de Medi Ambient i Habitatge per a l'obtenció d'aquestes dades per via telemàtica.
4. Nova certificació d'estar al corrent de les obligacions amb la Seguretat Social.
amunt
10. Quina documentació cal presentar amb la sol·licitud?
Per a nous sol·licitants, juntament amb l'imprès de sol·licitud normalitzat per la Secretaria d'Habitatge:
10.1. Documentació jurídicoadministrativa
En tots els casos:
- Original i fotocòpia o fotocòpia compulsada del DNI/NIF/NIE de la persona que signa la sol·licitud i, si s'escau, de la documentació acreditativa de la representació de l'entitat en nom de la qual actua.
- Original i fotocòpia o fotocòpia compulsada del document que acrediti la titularitat del sol·licitant: propietat.
- Full de sol·licitud de transferència bancària, segons model normalitzat. En el cas de varis propietaris solament les dades de la persona que acredita la representació.
- En el cas d'haver sol·licitat ajuts per la mateixa actuació a un altre Departament de la Generalitat de Catalunya o a una altra administració, cal aportar declaració responsable on s'indiqui l'ajut sol·licitat o, en el seu cas, obtingut.
- Declaració responsable de no trobar-se en cap de les circumstàncies previstes en l'article 13 de la Llei 38/2003, de 17 de novembre, general de subvencions.
- Declaració responsable conforme el sol·licitant es troba al corrent de les obligacions tributàries i amb la Seguretat Social. En el supòsit de persones no subjectes a aquestes obligacions, declaració responsable en aquest sentit.
En el cas que els sol·licitants siguin persones físiques:
1. Si tenen la propietat compartida:
- Original i fotocòpia o fotocòpia compulsada del document d'identificació de casdascum dels propietaris.
- Nomenament d'un representant dels propietaris, als efectes de la presentació i seguiment dels tràmits de la sol·licitud d'ajuts, així com del compliment de les obligacions que com a beneficiaris correspongui als propietaris.
- Acord de la reunió on s'aprovin les obres de rehabilitació amb la relació annexa de propietaris, segons model proporcionat per la Secretaria d'Habitatge
- En el cas que els sol·licitant/s siguin els arrendataris que realitzen les obres al seu càrrec i de conformitat amb la normativa aplicable:
- Consentiment del propietari, o resolució administrativa o judicial de caràcter executiu, que la substitueixi (Original i fotocòpia o fotocòpia compulsada)
- Original i fotocòpia o fotocòpia compulsada del contracte de lloguer, o de l'últim rebut abonat.
2. Justificant d'ingressos. Només cal acreditar-los documentalment:
- En cas que el sol·licitant o algun dels membres de la unitat familiar no estigui/n obligat/s legalment a presentar la declaració sobre l'Impost de la renda de les persones físiques, ha d'acreditar els seus ingressos mitjançant declaració responsable (*) relativa a la base imposable general i de l'estalvi regulades en els articles 48 i 49, de la Llei 35/2006, de 28 de novembre, sens perjudici de la possible comprovació administrativa.
En el cas de rehabilitació d'habitatges que es destinaran a lloguer protegit o a venda de preu concertat:
- Compromís del sol·licitant de destinació dels habitatges indicant el règim d'ús, segons model normalitzat per la Secretaria d'Habitatge.
- Compromís del sol·licitant conforme, un cop destinat l'habitatge rehabilitat al lloguer protegit o a venda de preu concertat, restarà subjecte a l'obligació de no ser objecte de transmissió onerosa o gratuïta per actes intervius en el termini de 5 anys.
En el cas d'un edifici d'un sol habitatge destinat a ús propi:
- Certificat d'empadronament del sol·licitant al municipi de l'habitatge a rehabilitar, amb un mínim de 5 anys abans de la sol·licitud dels ajuts, o bé, contracte de treball vigent o oferta de treball al municipi
En el cas que el sol·licitant es trobi en situació de separació matrimonial o divorci:
- Conveni regulador de la separació o la sentència judicial que acrediti aquesta situació i el dret d'ús sobre l'habitatge.
En el cas d'adaptació de l'interior de l'habitatge per a persones amb mobilitat reduïda:
- Acreditar que a l'habitatge hi viuen persones majors de 70 anys, o aportar un certificat de l'ICASS (Institut Català d' Assistència i Serveis Socials)que acrediti el grau de limitació per desplaçar-se.
10.2. Documentació tècnica
Projecte tècnic, bàsic i d'execució, degudament visat, per a totes aquelles obres en què la llicència d'obres així ho requereixi. Si no és el cas i segons les instruccions de la Direcció General de Qualitat de l' Edificació i Rehabilitació de l' Habitatge:
- Memòria tècnica, amb la descripció de les obres a realitzar i documentació tècnica annexa complementària i necessària segons el tipus d'actuació per a la qual se sol·liciten els ajuts.
- Croquis d'abans i de després de la rehabilitació, acotat amb indicació de la superfície útil.
Pressupost de l'empresa que realitza les obres, degudament desglossat per a cada concepte, amb estat d'amidaments i preus unitaris. En el cas que s'executin diverses actuacions, cal presentar pressupostos parcials de cadascuna.
Llicència municipal d'obres, o justificació de la seva sol·licitud. En tot cas, caldrà aportar la llicència municipal concedida amb la presentació del comunicat i/o obres i si s' escau les prorrogues de la mateixa.
Per a sol·licitants que en la convocatòria del 2008 van presentar sol·licitud d'ajuts per a les mateixes obres de rehabilitació i no han obtingut resolució favorable amb motiu de l'exhauriment de la dotació pressupostària:
- Imprès de sol·licitud normalitzat per la Secretaria d'Habitatge
- Declaració responsable conforme la documentació que va ser presentada anteriorment és vigent i no ha sofert cap modificació.
amunt
11. On s'han de presentar les sol·licituds i consultar l'estat de l'expedient?
A les Oficines locals d'habitatge.
A la Direcció General de Qualitat de l'Edificació i Rehabilitació de l'Habitatge (C/ Aragó, 244-248, Barcelona)
Als serveis territorials d'Habitatge
Els impresos de sol·licitud, així com la resta de formularis que es demanen, es poden trobar a les mateixes oficines o bé a:
Impresos i formularis
amunt
|
Data d'actualització: 30/6/2009 
