Web del Departament de Medi Ambient i Habitatge

1. Requisit previ
2. Qui pot sol·licitar els ajuts a la rehabilitació d’edificis?
3. Quins altres requisits s'han de complir?
4. Quin termini hi ha per sol·licitar els ajuts?
5. Quins ajuts es poden sol·licitar?
6. Quines entitats es tenen en compte per al càlcul de les subvencions?
7. Són compatibles totes les subvencions?
8. Què és el pressupost protegible?
9. Quin termini hi ha per fer les obres?
10. Quan es rebran els ajuts?
11. Quina documentació cal presentar amb la sol·licitud?
12. On s'han de presentar les sol·licituds?

1. Requisit previ

Si voleu fer obres de rehabilitació i sol·licitar aquests ajuts, s'ha de realitzar un pas previ: abans de començar les obres cal demanar a l'Administració el Test de l'Edifici (TEDI).

No serà necessari el TEDI quan:

- S'hagin començat les obres per risc greu i imminent d'acord amb una ordre d'execució vigent i actualitzada amb el certificat tècnic municipal.

- Es pot substituir, previ conveni amb el Departament de Medi Ambient i Habitatge, per estudis tècnics considerats adequats per la Direcció General de Qualitat de l'Edificació i Rehabilitació de l'Habitatge quan es tracti d'actuacions en:

o Parcs d'habitatge propietat o administrats per operadors públics,
o Edificis que formin part d'un conjunt d'especial interès per a un ajuntament.

amunt

2. Qui pot sol·licitar els ajuts a la rehabilitació d’edificis?

- Comunitats de propietaris
- Titulars d'edificis d'habitatges d´ús residencial per a la rehabilitació d'elements comuns de l'edifici.

- Hagin sol·licitat el TEDI en anualitats anteriors al 2009.
- No s'hagin iniciat les obres de rehabilitació per a les quals se sol·liciten els ajuts abans que la Direcció General de Qualitat de l'Edificació i Rehabilitació de l'Habitatge notifiqui el resultat faborable del TEDI, excepte per:

o Obres que hagin estat iniciades per raons de risc greu i imminent degudament acreditat.
o Obres en parcs d'habitatges propietat o administrats per operadors públics previ conveni amb el DMAH.
o Actuacions de rehabilitació especials, incloses en un conveni entre l'Ajuntament i el Departament de Medi Ambient i Habitatge.

amunt

3. Quins altres requisits s'han de complir?

Les obres objecte d'ajuts s'hauran d'ajustar al que estableixi el resultat del TEDI.

La construcció de l'edifici ha de ser anterior al 31 de desembre de 1980, excepte en programes d'accessibilitat i sostenibilitat i eficiència energètica.

Queden excloses les sol·licituds d'ajuts per a la instal·lació d'ascensor en edificis d'ús residencial acabats amb posterioritat al 31 de desembre de 1996, els quals estan obligats a tenir-ne d'acord amb la normativa vigent.

L'edifici, un cop rehabilitat, ha de tenir el 70%, com a mínim, de superfície útil total destinada a habitatge, excloent la superfície dels locals de planta baixa i sota rasant i no pot incloure un buidatge de l'edifici o l'enderrocament de les façanes.
L'edifici ha de tenir seguretat estructural i un funcionament correcte de les instal·lacions generals, o bé els ha d'aconseguir mitjançant el procés de rehabilitació.
Les obres han de disposar de la preceptiva autorització municipal i ajustar-se a la legalitat vigent.

4. Quin termini hi ha per sol·licitar els ajuts?

El termini de presentació de sol·licituds començarà l'endemà de la seva publicació, per tant, l'1 de juliol, i finalitzarà el 23 de setembre, excepte quan es tracti d'actuacions per risc greu i imminent, i l'adaptació interior de l'habitatge per mobilitat reduïda, en què aquest termini finalitzarà el 30 de novembre de 2009.

amunt

5. Quins ajuts es poden sol·licitar?

Els ajuts que es poden sol·licitar són:

Prèstecs preferencials, amb les condicions següents:

o Individuals (a criteri de l'entitat de crèdit també es pot fer a les comunitats de propietaris).

o Quantia màxima: no pot superar el pressupost protegible que sigui reconegut per la Generalitat i tindrà caràcter de bestreta per a la part d'aquest import corresponent a les subvencions que es reconeguin.

o Garantia: l'estableix cada entitat.

o Amortització: segons el tipus de garantia, es podria arribar a:

Fins a 20 anys, inclosos 2 de carència, si és garantia hipotecària
Fins a 7 anys, inclosos 2 de carència, si és garantia d'un altre tipus
3 anys a comptar des de la resolució aprovatòria de la subvenció, quan l'import del préstec inicial es limiti al de la subvenció sol·licitada.

o Amortització anticipada: el prestatari s'obliga, en els casos que l'import de la subvenció es concedeixi de forma individual, a destinar-la a l'amortització del capital viu del préstec, en la seva totalitat o en la part equivalent a la subvenció aprovada.

o Interès màxim amb revisió anual:

Amb garantia hipotecària: euribor a 1 any + 0,90% vigent en la data de formalització
Amb altres garanties: euribor a 1 any + 2% vigent en la data de la signatura
Per la part de la bestreta corresponent a la subvenció reconeguda per la Generalitat: euribor a 1 any + 0,90 %.

o Comissions: exempt.

Subvencions

Segons les obres a realitzar, la quantia de la subvenció, per habitatge o local, és de:

Aquests ajuts es poden incrementar en un 10% de la subvenció, en els següents casos:

• Quan l'edifici està deshabitat i es rehabilita per destinar-lo a lloguer o venda protegida.

• Quan l'edifici està situat a una zona de muntanya o a zones rurals de despoblament.

• Quan l'edifici formi part d'un bé cultural d'interès nacional declarat així pel Govern de la Generalitat.

• Quan l'edifici formi part d'un conjunt d'especial interès declarat així per un Ajuntament, prèvia signatura de conveni entre l'Ajuntament i el Departament de Medi Ambient i Habitatge.
  

amunt

6. Quines entitats es tenen en compte per al càlcul de les subvencions?

Totes les entitats que formen part de l'edifici que es rehabilita sempre que siguin unitats jurídicament independents i es destinin a habitatge o local.

En el cas que les obres de rehabilitació les promogui una comunitat de propietaris dels quals menys del 70 % utilitzin el habitatges com a residencia habitual i permanent , el reconeixement de la subvenció es farà només per a aquests.

En cap cas els locals situats en planta soterrani, destinats a aparcament o traster es comptabilitzaran per al càlcul de la subvenció.

En el cas d'edificis amb diverses escales:

- Si hi ha diferents comunitats: només es computen els habitatges i locals que formen part de la comunitat que fa les obres.
- Si només hi ha una comunitat: es computen tots els habitatges i locals que la formen.

amunt

7. Són compatibles totes les subvencions?

Aquestes subvencions són compatibles entre si i poden ser acumulades.També són compatibles amb les que estableixen altres administracions públiques diferents de la Generalitat de Catalunya, dins dels seus àmbits competencials, sempre que no superin els costos de les actuacions protegides.

En el cas que es demanin altres ajuts per a les mateixes obres de rehabilitació, s'haurà de presentar el pressupost degudament separat per a cada programa o actuació i, si és el cas, s'haurà de fer constar a quin organisme s'han demanat els ajuts i els imports concedits.

Els edificis per als quals s'hagin concedit els ajuts previstos en aquesta convocatòria no podran rebre nous ajuts per al mateix tipus d'actuació fins que hagin transcorregut 10 anys, a comptar des de la data en què s'hagi emès el certificat de compliment de les obres protegides.

amunt

8. Què és el pressupost protegible?

El pressupost protegible, a l'efecte de determinar les subvencions, no ha de coincidir necessàriament amb el pressupost presentat pel promotor, i està constituït per la suma dels següents conceptes:

- el pressupost de l´empresa que realitza les obres
- els honoraris facultatius
- el cost de les llicències o autoritzacions administratives
- els tributs que gravin les actuacions
- els costos de les diagnosis i estudis tècnics previs a l'elaboració del projecte (si s'escau)

Per al càlcul de les subvencions, el pressupost d'execució material de l´empresa que realitza les obres ha de coincidir amb el pressupost d´obres aprovat en la llicència municipal.

En el cas que el pressupost protegible superi la quantia de 30.000 €, caldrà incorporar tres ofertes de diferents proveïdors.

La documentació presentada amb el comunicat final d'obres i justificant de la despesa final d'obres ha de coincidir amb la presentada amb la sol·licitud d'ajuts (empresa que fa les obres, etc.).
Si hi ha qualsevol canvi, s'ha de comunicar i demanar autorització abans al Servei competent de la Secretaria d'Habitatge o a l'Oficina Local d'Habitatge on s'hagi presentat la sol·licitud d'ajuts. Aquesta autorització sempre s'haurà de demanar dins del termini establert per a l'execució de les obres.

amunt

9. Quin termini hi ha per fer les obres?

El termini d'execució de les obres no podrà excedir d'un any.a partir de la data de la resolució de subvenció. Passat aquest termini, en cas de necessitar una pròrroga, s'haurà de demanar autorització al Servei competent de la Secretaria d'Habitatge.

La solicitud d'autorització de pròrroga haurà de ser motivada i d'ha de justificar documentalment els motius.

amunt

10. Quan es rebran els ajuts?

L'atorgament dels ajuts restarà condicionat a les disponibilitats pressupostàries de cada exercici.  

El pagament de les subvencions es realitzarà de la manera següent:

- Un primer pagament del 60% de l'import de la subvenció concedida, amb caràcter de bestreta, que es tramitarà quan el beneficiari o beneficiaria presenti la documentació següent:

1. El comunicat d'inici d'obres segons el formulari normalitzat per la Secretaria d´Habitatge. Aquest formulari es pot trobar a Impresos i formularis, a les Oficines locals d'habitatge i als Serveis competents de la Secretaria d'Habitatge.
2. Una o vàries factures o rebuts per un import del 30% del pressupost de l'actuació de rehabilitació protegida.
3. Certificació de l'Agència Estatal d'Administració Tributària (AEAT), que acrediti que la persona beneficiària de la subvenció està al corrent de les obligacions tributàries estatals. No caldrà presentar aquesta certificació si amb la sol·licitud de la subvenció s'ha autoritzat el Departament de Medi Ambient i Habitatge per a l'obtenció d'aquestes dades per via telemàtica.
4. Certificació d'estar al corrent de les obligacions amb la Seguretat Social.

- El pagament de la resta de l'import de la subvenció es tramita després de la justificació final de les actuacions subvencionades, un cop acabades les obres dins del termini establert a l'article 23.1 del Decret 455/2004 (no pot excedir d'un any i pot ser prorrogat quan, per causes justificades, es prevegi que no es podrà finalitzar l'obra en el temps previst. La pròrroga, amb caràcter general, no pot excedir de sis mesos, i en cap cas no pot superar un any). Cal presentar la documentació següent:

1. Certificat final d'obres, segons el formulari normalitzat per la Secretaria d'Habitatge, que es pot trobar Impresos i formularis amb els visats corresponents.
2. Justificació de la despesa de les obres protegides, mitjançant la presentació de les factures i rebuts que acreditin els costos realitzats.
3. Nova certificació de l'Agència Estatal d'Administració Tributària (AEAT), que acrediti que la persona beneficiària de la subvenció està al corrent de les obligacions tributàries estatals. No caldrà presentar aquesta certificació si amb la sol·licitud de la subvenció s'ha autoritzat el Departament de Medi Ambient i Habitatge per a l'obtenció d'aquestes dades per via telemàtica.
4. Nova certificació d'estar al corrent de les obligacions amb la Seguretat Social.

El pagament de les subvencions a favor de comunitats de propietaris es farà efectiu en un compte de la comunitat.

amunt

11. Quina documentació cal presentar amb la sol·licitud?

Per a nous sol·licitants, juntament amb l'imprès de sol·licitud normalitzat per la Secretaria d'Habitatge:

11.1. Documentació jurídicoadministrativa

En tots els casos:

- Original i fotocòpia o fotocòpia compulsada del DNI/NIF/NIE de la persona que signa la sol·licitud i, si s'escau, de la documentació acreditativa de la representació de l'entitat en nom de la qual actua.

- Original i fotocòpia o fotocòpia compulsada del document que acrediti la titularitat del sol·licitant: propietat, llevat que el promotor de les obres sigui una comunitat de propietaris.

- En el cas d'haver sol·licitat ajuts per la mateixa actuació a un altre Departament de la Generalitat de Catalunya o a una altra administració, cal aportar declaració responsable on s'indiqui l'ajut sol·licitat o, en el seu cas, obtingut.

- Declaració responsable de no trobar-se en cap de les circumstàncies previstes en l'article 13 de la Llei 38/2003, de 17 de novembre, general de subvencions.

- Declaració responsable conforme el sol·licitant es troba al corrent de les obligacions tributàries i amb la Seguretat Social. En el supòsit de persones no subjectes a aquestes obligacions, declaració responsable en aquest sentit.

- Full de sol·licitud de transferència bancària segons model normalitzat. En el cas que els sol·licitants siguin comunitats de propietaris cal indicar les dades d'un compte obert a nom de la comunitat.

En el cas que els promotors de la rehabilitació siguin persones físiques i ostentin la propietat compartida:

- Original i fotocòpia o fotocòpia compulsada del document d´identificació de cadascum dels propietaris.

- Nomenament d´un representant dels propietaris, als efectes de la presentació i seguiment dels tràmits de la sol·licitud d´ajuts, així com el compliment de les obligacions que com a beneficiaris correspongui als propietaris.

- Acord de la reunió on s'aprovin les obres de rehabilitació amb la relació annexa de propietaris, segons model proporcionat per la Secretaria d'Habitatge

En el cas que el promotor de la rehabilitació sigui una comunitat de propietaris:

- Original i fotocòpia o fotocòpia compulsada del document d'identificació de la comunitat (CIF o equivalent).

- Nomenament d'un representant de la comunitat de propietaris, a l'efecte de la presentació i seguiment dels tràmits de la sol·licitud d'ajuts així, així com del compliment de les obligacions que com a beneficiari correspongui a la comunitat.

- Acta de la comunitat de propietaris on s'aprovin les obres de rehabilitació amb la relació annexa dels copropietaris signada pels representants de la comunitat, segons model normalitzat per la Secretaria d'Habitatge.

- Full de sol·licitud de transferència bancària, segons model normalitzat on s'indiquin les dades d'un compte obert a nom de la comunitat.

11.2. Documentació tècnica

- Projecte tècnic, bàsic i d'execució, degudament visat, per a totes aquelles obres en què la llicència d'obres així ho requereixi i segons el que estableix les instruccions de la Direcció General de Qualitat de l'Edificació i Rehabilitació de l'Habitatge (DGQERH). Si no és el cas:

o Memòria tècnica, amb la descripció de les obres a realitzar i documentació tècnica annexa complementària i necessària per part de la DGQERH segons el tipus d'actuació per a la qual se sol·liciten els ajuts.

- Pressupost de l'empresa que realitza les obres, degudament desglossat per a cada concepte, amb estat d'amidaments i preus unitaris i resum de pressupostos segons el model normalitzat. En el cas que s'executin diverses actuacions, cal presentar pressupostos parcials de cadascuna.

- Llicència municipal d'obres, o justificació de la seva sol·licitud. En tot cas, caldrà aportar la llicència municipal concedida amb la presentació del comunicat i/o certificat final d'obres i si s'escau, les pròrrogues corresponent.

- En el cas d'obres començades per risc greu i imminent, s'ha de presentar l'Ordre d'execució vigent i actualitzada, així com el certificat municipal acreditatiu que complementi l' esmentada ordre d'execució.

Per a sol·licitants que en la convocatòria del 2008 van presentar sol·licitud d'ajuts per a les mateixes obres de rehabilitació i no han obtingut resolució favorable amb motiu de l'exhauriment de la dotació pressupostària:

- Imprès de sol·licitud normalitzat per la Secretaria d'Habitatge

- Declaració responsable conforme la documentació que va ser presentada anteriorment és vigent i no ha sofert cap modificació.

amunt

12. On s'han de presentar les sol·licituds?

A les Oficines locals d'habitatge.

A la Direcció General de Qualitat de l'Edificació i Rehabilitació de l'Habitatge (C/ Aragó, 244-248, Barcelona)

Als Serveis territorials d'Habitatge

Els impresos de sol·licitud, així com la resta de formularis que es demanen, es poden trobar a les mateixes oficines o bé a: Impresos i formularis

amunt