|
Decret 54/2008, d'11 de març (DOGC 5090, 13/03/08)
 Document per imprimir
AQUEST DECRET ENTRARÀ EN VIGOR QUAN LA GENERALITAT DE CATALUNYA, mitjançant els departaments d'Economia i Finances i de Medi Ambient i Habitatge, RESOLGUI EL CONCURS PÚBLIC PER A LA CONTRACTACIÓ DE L'ASSEGURANÇA que ha de donar cobertura a les compensacions que preveu aquest Decret.
L'adjudicació del contracte es publicarà mitjançant resolució al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.
Aquest Decret té per objecte aprovar un règim de cobertures per a contractes de lloguer que siguin formalitzats en relació amb habitatges situats a Catalunya i que compleixen les següents condicions:
- La data del contracte de lloguer ha de ser posterior a la data d'entrada en vigor d'aquest Decret.
- La renda mensual pactada no ha de superar, depenent de la zona geogràfica que defineix el Pla de l'Habitatge on es trobi situat l'habitatge, de :
• 1.500 € a la ciutat de Barcelona
• 1.200 € a la resta de municipis de la zona A
• 1.000 € en els de la zona B
• 800 € en els de la zona C
• 600 € en els de la zona D
- No haver exigit una fiança superior a 2 mensualitats de renda, ni cap altra garantia addicional per la signatura del contracte amb la mateixa finalitat que l 'Avalloguer.
- Haver dipositat a l'Institut Català del Sòl, dins del termini fixat en l'article 3.1 de la Llei 13/1996, de 29 de juliol, del registre i el dipòsit de fiances dels contractes de lloguer de finques urbanes:
• El contracte íntegre de lloguer
• El document que descriu l'article 5 d'aquest Decret
• La fiança.
1.- Quines són les característiques del règim de cobertures?
2.- Quin és l'organisme gestor de l'avalloguer?
3.- Com es pot accedir a l'avalloguer?
4.- Què implica la submissió al règim de l'avalloguer?
5.- Quin és el procediment per a obtenir la compensació a què dóna dret l'avalloguer?
6.- Quan és operatiu el règim d'avalloguer?
7.- Quan s'abonarà a l'arrendador les quanties corresponents als mesos impagats?
8.- Els contractes de lloguer obtinguts per mediació de les Borses també poden gaudir d'aquesta cobertura?
9.- On s'han de presentar les sol·licituds?
1.- Quines són les característiques del règim de cobertures?
El règim de cobertures o avalloguer consisteix a assegurar als arrendadors d'habitatges, amb contractes celebrats a l'empara de l'article 2 de la Llei 29/1994, d'arrendaments urbans (LAU), la percepció d´una quantitat equivalent a un màxim de 6 mesos de lloguer en el cas d'instar un procés judicial per a l'obtenció de sentència de desnonament per impagament de la renda per part de l'arrendatari.
El lloguer mensual per al còmput serà el dipositat com a fiança obligatòria, i en cap supòsit no es tindran en compte les costes processals.
amunt
2.- Quin és l'organisme gestor de l'avalloguer?
L'Institut Català del Sòl, com a organisme de la Generalitat de Catalunya que disposa del Registre de contractes de lloguer, gestiona la tramitació i el reconeixement de l'avalloguer.
amunt
3.- Com es pot accedir a l'avalloguer?
Per accedir a l'avalloguer cal que, a més de complir les condicions abans esmentades, l´arrendador i l´ arrendatari subscriguin el document de compromís que es descriu a l'annex del Decret.
La submissió al règim de l'avalloguer implica que l'arrendador i l'arrendatari autoritzen l'organisme gestor de l'avalloguer i eventualment els organismes de recaptació per a l'accés a les seves dades de caràcter personal i a les de naturalesa tributària per a totes les actuacions derivades d'aquest Decret.
amunt
4.- Què implica la submissió al règim de l'avalloguer?
Aquesta submissió implica que l'arrendatari es compromet a reintegrar a la Generalitat de Catalunya, en els termes i condicions que preveu la normativa de recaptació aplicable a la Generalitat, les quanties que aquesta eventualment hagi satisfet a l'arrendador.
amunt
5.- Quin és el procediment per a obtenir la compensació a què dóna dret l'avalloguer?
L'arrendador pot sol·licitar en el termini de 6 mesos des de l'obtenció de la sentència o de l'acord extrajudicial, el cobrament de l'avalloguer a l'Institut Català del Sòl, acompanyant a la sol·licitud la següent informació i documentació:
- Número de registre del contracte de lloguer en el Registre de Fiances de l'Incasòl.
- Sentència de desnonament o acord extrajudicial previst en aquest Decret i amb l'acreditació que l´habitatge ha quedat lliure i a disposició de l´arrendador.
- Acreditació de la data d'interposició de la demanda, de la data de la sentència , en el seu cas, i de la recuperació de la possessió de l'habitatge.
- Declaració responsable conforme no s'ha cobrat cap mensualitat de lloguer, objecte de la demanda, o , en el seu cas, de les percebudes judicialment o extrajudicialment.
L'Institut Català del Sòl, un cop aportada la documentació descrita, inscrit el contracte en el Registre de fiances dels contractes de lloguer de finques urbanes i comprovat que compleix els requisits previstos en aquest Decret, notificarà als interessats que s´ha produït l´ admissió en el règim de l´ avalloguer.
amunt
6.- Quan és operatiu el règim d'avalloguer?
Un cop presentada la sol·licitud amb la documentació correcta, malgrat que no s'hagi produït la notificació, la cobertura de l'avalloguer és operativa sempre que es compleixin els requisits i condicions d'aquest Decret.
amunt
7.- Quan s'abonarà a l'arrendador les quanties corresponents als mesos impagats?
A partir de la presentació de la sol·licitud, amb la documentació indicada, l'Institut Català del Sòl abonarà a l'arrendador contractual en el termini de dos mesos la quantitat equivalent a l'import de les rendes no cobrades des de l'inici de l'acció judicial, amb un màxim de 6 mensualitats.
En el cas que la persona arrendatària pagui a l'actora, consigni l'import o arribi a un acord extrajudicial, es descomptaran aquests imports de les quanties a abonar per l'Institut Català del Sòl.
No es farà efectiu l'import de l'avalloguer:
- Si l'organisme gestor de l'avalloguer comprova que l'impagament de les rendes arrendatícies s'ha produït per la negativa de l'arrendador a cobrar o per haver-se dificultat per qualsevol mitjà el pagament.
- Quan en un termini de tres anys s'haguessin dictat tres sentències de desnonament per manca de pagament, en un mateix habitatge.
- Si en el termini de dos anys s'hagués dictat més d´una sentència de desnonament per impagament que condemni el mateix llogater.
La fiança dipositada es recuperarà independentment del cobrament de l'avalloguer
amunt
8.- Els contractes de lloguer obtinguts per mediació de les Borses també poden gaudir d'aquesta cobertura?
Aquesta cobertura no és compatible amb les garanties que presten les borses de mediació integrades a la Xarxa de Mediació per al Lloguer Social i a la Xarxa de Lloguer Jove.
amunt
9.- On s'han de presentar les sol·licituds?
Als mateixos llocs on s'han de registrar els contractes de lloguer i dipositar les fiances.
Per a més informació consulteu el web següent:
www.incasol.cat
amunt
|
